<<不動産コラム>>蒲田・大田区の不動産のことなら清原エフピー株式会社

不動産の購入や売却は、多くの方にとって何度も経験することではありません。そのため、法律やお金に関する知識が必要で、難しいと感じることが多いかと思います。このページでは、ファイナンシャルプランナー（FP)が執筆した不動産に関するコラムをまとめてご紹介いたします。住宅ローン、住み替え、相続といった重要なテーマについて、専門家の視点からわかりやすく解説しています。住宅ローンの選び方や返済計画の立て方、住み替え時の注意点や手続き、相続に関する法律や税金の知識など、実生活で役立つ知識が満載です。各テーマごとに詳細な記事ページもご用意しておりますので、ぜひご覧ください。不動産に関する疑問や不安を解消し、安心して将来の計画をたてるための一助けとなれば幸いです。

「お客様にとって、ベストな住宅ローン」とは、必ずしも低金利の住宅ローンだけではありません。現在、低金利であればあるほど最高の住宅ローンと思わせる情報であふれかえっていますが、本来お客様一人一人の世帯状況や生活環境に応じて、無理なく返済でき確実に住宅を購入できる商品こそ「最高の住宅ローン」ではないでしょうか。

弊社は、元銀行員のFPが「買える額」をベースに資金計画を立て、無理なく返済でき確実に住宅を購入できる住宅ローンをお客様の身になってサポートさせていただきます。住宅ローンに関する難しい専門用語や仕組み、返済計画の立て方について、わかりやすく説明させていただきます。

※住宅ローンについて

土地や戸建てなど、不動産を相続した場合に、まず気になるのはお金のことや、法的手続きの複雑さではないでしょうか。

突然の不動産相続で、何をどうすればいいのか分からず、不安に感じていらっしゃる方も多いかもしれません。まずは、落ち着いて一歩ずつ進めていきましょう。現状の把握、法的手続き、相続税、不動産の活用方法、これらのステップについてポイントをご紹介いたします。

※相続について

家族構成の変化やライフスタイルの変化、経済的な理由で住み替えを検討されている方へ。

新しい住まいを見つけることは大きな決断であり、資金計画も重要な要素となります。私たちは、皆様の住み替えをスムーズに進めるために、住宅ローンの選び方や返済計画の立て方、現在の住まいの売却に伴う資金の確保など、専門家が丁寧にアドバイスいたします。

※住み替え

相続に伴う専門家の役割は以下の通りです。

１．税理士：相続税の相談や申告手続きを担当し、相続財産の評価や税務面での遺産分割のアドバイスを行います。相続税申告書の作成も税理士にしかできません。

２．弁護士：相続に関するトラブルや紛争が発生した場合に対応します。遺産分割協議が揉めた際や裁判に発展する可能性がある場合に頼りになります。

３．司法書士：不動産の相続登記を行い、名義変更手続きを担当します。遺産分割が円満に行われた場合に相談する専門家です。

４．行政書士：遺言書や遺産分割協議書の作成を支援し、戸籍の取得や相続財産の調査を行います。ただし、不動産登記は司法書士に依頼する必要があります。

５．FP（ファイナンシャルプランナー）：個人や家族のライフプランに基づいて資金計画を立て、最適な資産設計を提案し、その実行をサポートすることです。家計管理、資産運用、教育資金、住宅購入資金、老後の生活設計など幅広い分野でアドバイスを提供します。また、必要に応じて他の専門家と連携し、総合的なファイナンシャル・プランニングを行います。

１．専門分野の確認：各士業には得意分野があります。例えば、税理士は相続税、弁護士は相続トラブル、司法書士は不動産登記が専門です。依頼内容に合った専門家を選びましょう。

２．相続に精通しているかどうか：同じ士業でも相続に詳しいかどうかで結果が異なることがあります。相続に精通した専門家を選ぶことが重要です。

３．人柄とコミュニケーション：誠実で説明がわかりやすい専門家を選ぶと安心して手続きを進められます。事務所の雰囲気や担当者の人柄も重要な判断基準です。

４．料金の明確さ：事前に見積もりを提示してもらい、料金体系が明確な専門家を選びましょう。

５．報告頻度：業務の進捗状況をまめに報告してくれるか確認することも大切です。

その他、住まいの「購入」や「売却」、「資金」などの目的別に知っておくと便利なお役立ち情報をご紹介いたします。

※不動産お役立ち情報